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告訴你業主在出租房屋時需留意哪些細節

作者:admin 發布日期:2019/12/2 關注次數: 二維碼分享

一些業主在出租房屋時往往考慮更多的是租金問題,而對一些細節問題疏忽大意,然而往往就是這些看似小的問題卻造成了不必要的困擾甚至損失。哪么業主在出租房屋時需留意哪些細節呢?下面鄭州房屋托管小編就為大家整理了一些資料分享給大家,希望對大家有所幫助。

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1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途,了解承租人的基本生活來源,是否有固定工作等,如果房子裝修配置好還要留意租客的生活習性及涵養以防租給不合適的人造成對房內設施的損壞;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;并應留有租客的身份證復印件。

2、可收取一至兩個月租金作為保證金,避免租客不交租或水電費而造成損失。

3、業主在租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。

4、應辦理租賃登記,交納租賃稅。目前許多業主都避稅,而現在查得比較嚴,一旦查出便要處罰。

5、應定期檢查維修,若物業造成承租人身體傷害時,要擔負賠償損失的責任。

6、擴建及改建要再報批,不能隨意亂建。

7、如果業主要出售正在出租的物業,應該提前3個月發出書面通知,承租人可按同等條件優先購買,只有承租人放棄優先購買權,才可以出售給他人。如果租約期未到,新業主要繼續履行該租賃合約,不得隨意變更,這是買賣不破租賃的原則。

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