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找房屋托管公司的時候應該注意哪些方面?

作者:admin 發布日期:2021/6/4 關注次數: 二維碼分享

       房屋托管是房屋產權的所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位,房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程,包括日常管理、招租、承擔房屋中途的空置期風險等。業主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,而受托方將按照與業主之間的協議為其尋找租客。下面就請張杰物業房屋托管來給大家介紹一下在找房屋托管公司的過程中需要注意的事項有哪些吧。

鄭州房屋托管

一、清楚租賃關系
       一般來說,房屋托管公司會與業主和承租人分別簽訂租賃合同,也就是說,這種租賃關系的建立是由兩份合同組成的,一份是托管公司與業主之間簽訂的包租合同(俗稱:收房合同),另一份是托管公司與承租人之間簽訂的出租合同(簡稱:租房合同),這一點是大家在找房屋托管公司之前需要了解清楚的。
二、清楚違約賠償責任
       業主、客戶和托管公司這三者當中的任何一方如有違約情況都要以不同的形式承擔相應的違約賠償責任。一般情況下,違約金的額度相當于1-2個月的租金,如果違約的一方在合同規定的違約條款之外給守約的一方造成其他損失的話,還要根據具體的損失情況承擔其他賠償責任。
三、清楚合同效益
       房屋托管不是采用“三方約”,所以托管公司與業主約定的租金和托管公司與客戶約定的租金沒有相對平等的數學關系。在實際操作中,業主并不干預托管公司的出租價格,同時由于托管公司的原因而導致的空租損失也由托管公司來承擔。
四、清楚合同條款
       有的托管公司為了盡可能地降低自身的空租風險,會向業主要求一段時間的“控制期”(即所謂的免租期),一般是30-45天之間不等。這段控制期會在托管公司與業主簽訂的合同中寫有明確的規定,但并沒有約定托管公司在控制期內將房子成功出租后的所得歸業主所有。
五、清楚租金支付期限
       除上述所說以外,托管公司向客戶收取租金的方式和期限與托管公司向業主支付租金的方式和期限也不一定相同。托管公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,而向業主支付租金的方式一般是按月度或者季度(3個月)進行支付。

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