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房子長期無人住,找房屋托管公司真的可靠嗎?

作者:admin 發布日期:2021/10/11 關注次數: 二維碼分享

       大家都知道,現在社會上有很多人或是因為經濟條件允許購買的房子比較多,又或是因為長期定居在國外很少回國內,以至于房屋長期都沒有人住,房子空著也是空著,于是便有很多房東們想著把房屋租出去,還能賺回來一點,但因為自身因素不便到場尋找租客,便會找到房屋托管公司,那么問題來了,房屋托管公司真的靠譜么?在這里小編想告訴大家,只要去到正規的房屋托管機構,總體來說還算可靠的,但是要注意一些問題,我們繼續往下看。

鄭州房屋托管

房屋托管注意事項:
       1、正常流程是房屋托管公司分別與業主和承租人之間簽訂租賃合同,但是我們先要知道房屋經紀人的確是和房主之間簽訂了租賃合同。另一種是房屋托管公司和承租人之間的租賃合同,這與所謂的房屋中介通過“三方合同”完成租賃業務的商業模式有很大的不同。
       2、由于房屋托管不是三方協議,因此房屋托管公司與業主約定的租金與房屋托管公司與客戶約定的租金不一定相關。在實踐中,業主并不會去管理房屋托管公司的租金,也就是說業主已經認識到了合同中可能存在的“價差”。當然由于房屋托管公司造成的空房租金損失也由房屋托管公司承擔。
       3、房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限不同于經紀公司向業主支付租金的方式和期限。一般來說房屋托管公司向客戶收取租金的方式是押1付3或者押1付6的模式,而房屋托管公司向業主支付租金的方式一般是按月或按季支付。
       4、房屋托管公司為了減少房屋空置以致租金減少的風險,此時會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定,但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。
       5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下違約金的額度大體相當于1-2個月的租金,如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失,還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

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